《美國暫時無加息時間表》

美國聯儲局主席鮑威爾於Jackson Hole全球央行年會時表示,今年開始縮減買債規模式是合適,但並非代表加息,有關言論一出刺激當地美股造好。此政策有利資資產市場,尤其對香港樓市而言是好消息,至少美國無意加快加息步伐,市場料最快2023年才加息。
美國雖然今年年底收水,但是未有具體時間表,亦未知聯儲局減債幅度有多大。好明顯,鮑威爾要留一手保留工具應對經濟可能轉壞。Delta變種病毒引發了新一波疫情,美國經濟明顯受到影響,近月當地零售及銷售轉弱。聯儲局尤其關注就業情況,雖然當地就業方面取得更大進展,但新型肺炎變種病毒亦進一步擴散,要實現就業最大化仍有很長的路要走。
故此,美國貨幣政策暫未影響樓市,但值得留意是本地市場資金持續充裕,本港銀行體系結餘已連續約10個月高於4,500億元歷史高水平。大量資金流入是壓低拆息原因。本港一個月拆息已跌至逾11年低位,只有約逾0.066%水平。
由於本港供樓人士使用H按為主,拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌,按息續跌至1.36%,大大減輕了置業人士的供樓負擔,屬利好樓市重要因素之一。