Jun 27, 2021
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樓市開Mike

《住宅樓市再漲》

《住宅樓市再漲》

本港住宅樓市走勢向上,代理行一份主要二手屋苑樓價指數,最新報188.1點,已連升4周,創自2019年8月後的近兩年新高。買家對後市樂觀,帶動個別一、二手物業成交皆錄得創新高價紀錄。


上述中原城市領先指數最新按周漲約0.81%,升幅為8周以來最大,而該行大型屋苑及中小型單位分別報190.88點和188.43點,按周各升約0.82%及約0.87%,同創約兩年新高,該3大指數均齊升4周。至於大型單位指數則連升3周,報186.35點,按周漲約0.52%,創2019年7月後新高。


4大分區方面,新界西報175.81點,按周高約0.34%,連升7周共漲約3.62%,是2012年4月以來首見。而上半年則累升約10.25%,升幅為所有指數中最多。


至於新界東報202.73點,按周上升約3.85%,結束兩周連跌,上半年暫漲約6.53%。港島則報192.79點,按周升0.78%,亦終止兩星期下跌,今年暫升約3.69%。不過,九龍報186.11點,按周跌約0.25%,年內上升約6.11%。


特色單位同獲買家高追。西灣河鯉景灣怡海閣連平台三房特色戶,實用面積約808方呎,設有面積約1,600方呎平台,原業主放盤不足3日,即以1,768萬元易手,創屋苑同類單位新高。馬鞍山迎海‧星灣御17座中層C室一房戶,實用面積約471方呎,以886萬元易手,呎價約18,811元,創同類單位成交價新高。原業主持貨約4年帳賺約85萬元。


除了二手屋苑外,一手樓同現高價。恒基地產北區高爾夫‧御苑,昨以招標形式售出A8獨立洋房,實用面積3,063方呎,五房間隔,並設私人泳池及獨立電梯,連1,434方呎花園及639方呎天台,成交價8,000萬元,呎價26,118元,創項目成交價及洋房呎價新高。


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