Nov 1, 2021
 in 
樓市開Mike

《金管局對於樓市報告》

《金管局對於樓市報告》

受經濟前景好轉、市場氣氛改善及按揭息率持續低企所支持,住宅物業市場自今年年初以來已重拾一些上升動力。與去年下半年的每月平均成交量 5,434個單位比較,今年1月至8月的每月平均成交量回升23%至6,657個單位。並中二手市場成交量在第2季創九年新高,不少發展商的新盤銷情亦非常暢旺。 


二手市場樓價亦有所回升,於1月至7月期間上漲4.3%,較2019年5月的歷史高位略低。中小型單位(實用面積小於100平方米)的價格上升速度較大型單 位(實用面積100平方米或以上)為快。近期的市場數據顯示,樓價在8月進一步攀升。


置業負擔能力進一步趨緊,反映樓價上升而家庭收入增長乏力。2021年第2季的樓價與收入比率攀升至19.6,而1997年的峰值為14.6。收入槓桿比率亦升 至91.8%的高位,遠高於其長期平均值的37。 隨著市場氣氛正面及失業率下降,房屋租金於首七個月稍微回升1.6%, 但仍較 2019 年 8 月 的 高 位 低 10.3%。由於樓價的累計升幅大於租金的回升幅度,買租價差38(現為正值)於1月至6月期間 進一步擴大。與此同時2021年7月的住宅租金收益率保持在1.9–2.3%的低位


住宅物業市場前景受到如前面幾章所述的眾多不明朗因素及風險所影響。一方面,疫情一旦再度惡化(例 如病毒變種引發本地第五波疫情)或會損害住宅物業市場氣氛。另一方面,預料當前的超低利率會為資產價格提供支持。長遠而言,住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。政府預計未來幾年私人住宅供應量仍會維持在高位39。


More Posts

你可能有興趣的文章

呼吸PLAN真係有呼吸就借到?|了解清楚|免得「透唔到氣」|MIKE SIR|按揭|物業投資

Read More

3招根治「荷包乾硬化」| MIKE SIR |個人理財

Read More

《預算案首設租金扣稅》

Read More

《政府放寬800至1200萬物業按揭上限》

Read More

《2022新居屋冠山苑》

Read More

《疫情惡化樓價跌勢有加快迹象》

Read More

《香港未必立即跟隨美國加息》

Read More

《發展商研究以酒店作檢疫用途》

Read More

《安心出行現漏洞「嘟上嘟」》

Read More

《檢測中心派籌機位置》

Read More

《疫情引致樓市氣氛進一步受挫》

Read More

《政府公怖最新防疫措施》

Read More

《農曆年後樓市錄零星減價成交》

Read More

《銀行估價隨大市下跌》

Read More

《有買家把握新年前吸平盤》

Read More

《疫情、加息、年尾三料齊下 部份二手物業成交價向下 機會黎啦飛雲?》

Read More

《農曆新年前一手盤搶閘推出》

Read More

《二手物業獲承接》

Read More

《2022年居屋裕雅苑》

Read More

《政府架構重組》

Read More

《房署加速推售去年綠置居單位》

Read More

《疫情下筍盤交易再現》

Read More

《二手居屋樓價受壓》

Read More

《三個消費券平台周五到期》

Read More

《2022年置業意向調查》

Read More

《土瓜灣重建項目接獲31份意向書》

Read More

《待批樓花創3年最多》

Read More

運房局預計明年首季推8千單位

Read More

《牛頭角新盤皓日公佈價單》

Read More

《買車位投資需先做功課》

Read More

《信貸評級太低如何「洗底」》

Read More

《政府即將發行人民幣綠色債券》

Read More

《恆大.睿峰發放代理佣金》

Read More

《美國聯準會會議後表示目前非加息的適當時機》

Read More

《屯門南延綫方案》

Read More

《有報導指恒大旗下財仔將「珺瓏灣」次按套現》

Read More

《羅湖鐵路規劃接連港北區》

Read More

《調查指首置靠父母資助者增加》

Read More

《第三期消費券》

Read More

《維園年宵檔位競投激烈》

Read More

《新盤#LYOS超額認購29倍》

Read More

《消委會建議出售境外物業的代理須領牌》

Read More

《東涌牽引配電站項目收到35份意向書》

Read More

《疫情影響運輸成本上升》

Read More

《三房減價成交頻現》

Read More

《藍籌屋苑成交價回落》

Read More

《入境限制可能會延至明年11月》

Read More

《跨國金融公司要求放鬆防疫管控》

Read More

《有調查指超過一半年輕人形容買樓是「妄想」》

Read More

《未補居錄減價成交》

Read More

《政府擬限私樓面積》

Read More

《整合強積金個人帳戶》

Read More

《通關仍未見曙光》

Read More

《消費券刺激下失業率下降》

Read More

《定息按揭》

Read More

《為財務自由訂立目標》

Read More

《納米物業減價盤湧現》

Read More

《特首構思由房委會向逾期未上樓人士支付租屋津貼》

Read More

《建築期付款有甚麼風險》

Read More

《政府預計2048年前土地供應需增加680公頃》

Read More

多個關注團體指《北部都會區發展策略》遠水不能救近火

Read More

《施政報告新設數條北區新鐵路線》

Read More

《火炭星凱.堤岸開價》

Read More

《新界北整體發展計劃》

Read More

《基金公司購入2000萬元鰂魚涌地舖》

Read More

《重置葵涌貨櫃碼頭》

Read More

​​《財政司司長指消費券對提振經濟的效果達到預期》

Read More

《Q房網正式宣布遣散》

Read More

《個別業主減價求售》

Read More

《中小企融資計畫及個人擔保計畫延長半年》

Read More

《車位投資》

Read More

《公屋聯會建議發展商社企合作建廉價資助屋》

Read More

《「納米」單位防守力較弱》

Read More

《第二期消費券將於10月1日發放》

Read More

《十大屋苑周末成交下跌兩成》

Read More

《統計處公佈本港每月入息中位數為19,600元》

Read More

《美息維持接近「零利率」》

Read More

《火炭「星凱.堤岸」最快下月初開賣》

Read More

《恒大危機》

Read More

《按揭保險公司》

Read More

《家居防火》

Read More

《物業買賣「撻訂」》

Read More

《經濟學家預測今年香港經濟成長達6.7%》

Read More

《天水圍Wetland Seasons Bay第2期最快下月底推出》

Read More

《大價物業錄蝕讓成交》

Read More

《「居屋2020」已全部售罄》

Read More

《中原領先指數窄幅徘徊》

Read More

《「來港易」九月十五日開始接受申請》

Read More

《新盤用語》

Read More

《開放式廚房需每年做年檢》

Read More

《黃竹坑「揚海」推出即售清》

Read More

《本月可通關》

Read More

《移民是否要賣樓》

Read More

《劏房是甚麼?做劏房會違例嗎?》

Read More

《化妝樓》

Read More

《美國暫時無加息時間表》

Read More

《漏水、滲水問題》

Read More

《二手樓市成交減少》

Read More

《房委會及房協的分別》

Read More

《二手成交價稍為回落》

Read More
更多文章