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受經濟前景好轉、市場氣氛改善及按揭息率持續低企所支持，住宅物業市場自今年年初以來已重拾一些上升動力。與去年下半年的每月平均成交量 5,434個單位比較，今年1月至8月的每月平均成交量回升23%至6,657個單位。並中二手市場成交量在第2季創九年新高，不少發展商的新盤銷情亦非常暢旺。 

二手市場樓價亦有所回升，於1月至7月期間上漲4.3%，較2019年5月的歷史高位略低。中小型單位（實用面積小於100平方米）的價格上升速度較大型單 位（實用面積100平方米或以上）為快。近期的市場數據顯示，樓價在8月進一步攀升。

置業負擔能力進一步趨緊，反映樓價上升而家庭收入增長乏力。2021年第2季的樓價與收入比率攀升至19.6，而1997年的峰值為14.6。收入槓桿比率亦升 至91.8%的高位，遠高於其長期平均值的37。 隨著市場氣氛正面及失業率下降，房屋租金於首七個月稍微回升1.6%， 但仍較 2019 年 8 月 的 高 位 低 10.3%。由於樓價的累計升幅大於租金的回升幅度，買租價差38（現為正值）於1月至6月期間 進一步擴大。與此同時2021年7月的住宅租金收益率保持在1.9–2.3%的低位

住宅物業市場前景受到如前面幾章所述的眾多不明朗因素及風險所影響。一方面，疫情一旦再度惡化（例 如病毒變種引發本地第五波疫情）或會損害住宅物業市場氣氛。另一方面，預料當前的超低利率會為資產價格提供支持。長遠而言，住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。政府預計未來幾年私人住宅供應量仍會維持在高位39。