Oct 15, 2021
 in 
樓市開Mike

《政府預計2048年前土地供應需增加680公頃》

《政府預計2048年前土地供應需增加680公頃》

本港對居住空間的要求不斷增加,政府未來推行的一系列基建計劃,帶動對土地的需求大增,其中房屋用地供應缺口更激增1.2倍至2倍,達到510至680公頃。不過,發展局認為,最新公布的北部都會區連同明日大嶼願景等計劃,可為本港帶來約4124公頃的潛在土地供應,相信可解決土地短缺的問題。


發展局周五公布《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》最終報告,就未來全港空間發展策略進行評估,考慮房屋、經濟,以及政府、機構或社區(GIC)等用途後,估算2019至2048年的30年間,整體土地需求約5790至6210公頃,較2016年初步估算時約4720公頃,大增1070至1490公頃(22.7%至31.6%),而扣除3210公頃已推展或處於較成熟規劃階段的土地供應後,最新的供應缺口介乎2580至3000公頃。


發展局局長黃偉綸解釋,土地供應專責小組曾經在討論中提出,2016年時的評估過於保守,當局亦把公眾對改善居住空間的要求,以及《十四五規劃綱要》出台等因素納入考慮,得出最新的評估數字。


最新數據顯示,政府估算直至2048年,本港對房屋單位的需求約100萬個,包括約39萬個新增的家庭住戶、37萬個重建的公私營單位,以及24萬個因為其他原因帶來的需求,用作評估的人均居住面積,亦較2016年提高10%至20%,分別增至215方呎和237方呎,最新的房屋用地總需求相應增加至約1850至2020公頃,較2016年時估計的1670公頃增加10.8%或21%,惟土地缺口更倍升,至約510至680公頃。


雖然整體供應缺口大增,當局對土地供應仍充滿信心,報告指出,未來各渠道的總潛在土地供應達4124公頃,當中北部都會區以2270公頃佔最多,佔總潛在供應約55%,明日大嶼願景的交椅洲人工島則約1000公頃,其餘來自屯門龍鼓灘填海和將軍澳第137區等。黃偉綸說,考慮到某些項目或受可行性等原因影響,未必能全數兌現相關土地供應,故已在評估時預留緩衝。


發展局今次提高用作估算的人均居住面積,黃偉綸坦言,未來5年的公營房屋項目難以採用新的估算作為設計單位的標準,但交椅洲人工島部分項目和北部都會區尚未進行研究的項目,可望加入有關估算作標準。至於私人住宅項目,黃偉綸透露,有意見認為政府於未來賣地或批准重建項目時,設單位面積下限約200至210方呎,當局會考慮有關建議,強調「希望港人住大啲唔係空講,會做得到,但要畀時間」。


More Posts

你可能有興趣的文章

《定息按揭》

Read More

《為財務自由訂立目標》

Read More

《納米物業減價盤湧現》

Read More

《特首構思由房委會向逾期未上樓人士支付租屋津貼》

Read More

《建築期付款有甚麼風險》

Read More

多個關注團體指《北部都會區發展策略》遠水不能救近火

Read More

《施政報告新設數條北區新鐵路線》

Read More

《火炭星凱.堤岸開價》

Read More

《新界北整體發展計劃》

Read More

《基金公司購入2000萬元鰂魚涌地舖》

Read More

《重置葵涌貨櫃碼頭》

Read More

​​《財政司司長指消費券對提振經濟的效果達到預期》

Read More

《Q房網正式宣布遣散》

Read More

《個別業主減價求售》

Read More

《中小企融資計畫及個人擔保計畫延長半年》

Read More

《車位投資》

Read More

《公屋聯會建議發展商社企合作建廉價資助屋》

Read More

《「納米」單位防守力較弱》

Read More

《第二期消費券將於10月1日發放》

Read More

《十大屋苑周末成交下跌兩成》

Read More

《統計處公佈本港每月入息中位數為19,600元》

Read More

《美息維持接近「零利率」》

Read More

《火炭「星凱.堤岸」最快下月初開賣》

Read More

《恒大危機》

Read More

《按揭保險公司》

Read More

《家居防火》

Read More

《物業買賣「撻訂」》

Read More

《經濟學家預測今年香港經濟成長達6.7%》

Read More

《天水圍Wetland Seasons Bay第2期最快下月底推出》

Read More

《大價物業錄蝕讓成交》

Read More

《「居屋2020」已全部售罄》

Read More

《中原領先指數窄幅徘徊》

Read More

《「來港易」九月十五日開始接受申請》

Read More

《新盤用語》

Read More

《開放式廚房需每年做年檢》

Read More

《黃竹坑「揚海」推出即售清》

Read More

《本月可通關》

Read More

《移民是否要賣樓》

Read More

《劏房是甚麼?做劏房會違例嗎?》

Read More

《化妝樓》

Read More

《美國暫時無加息時間表》

Read More

《漏水、滲水問題》

Read More

《二手樓市成交減少》

Read More

《房委會及房協的分別》

Read More

《二手成交價稍為回落》

Read More

《百分百擔保計劃的申請期延長六個月》

Read More

《發展商趁一手銷情暢旺加速部署》

Read More

《天水圍「Wetland Seasons Bay」首輪火速售清》

Read More

中原領先指數見頂回落

Read More

《二手樓價由高位回落》

Read More

《居屋補地價》

Read More

《黃竹坑站港島南岸二期短期內開價》

Read More

《7月銀行承辦按揭較6月增加12.4%》

Read More

《銀行業搶聘人才》

Read More

《上車盤金獅花園》

Read More

《房屋供應難望大增》

Read More

《佳寧娜集團看好西九龍重建展潛力》

Read More

《綠置居2021預計10月起揀樓》

Read More

《藍籌屋苑 黃埔花園》

Read More

《股票市場波動導致物業減價盤增加》

Read More

《「銀主盤」不一定會低於市價出售》

Read More

《接種率達七成學校可在新學年恢復全日課》

Read More

《東京奧運正式閉幕 港隊共取得6面獎牌》

Read More

《二手樓價持續向上》

Read More

《甚麼是TU信貸評分?》

Read More

《新盤蝕讓原因》

Read More

《調查指疫情放緩 逾半港人認為樓市來年上升》

Read More

《美國暫不會收水或加息》

Read More

《政府首批2000港元消費券可以領取》

Read More

《發展商投資取向進取》

Read More

《二手盤源缺推動樓價向上》

Read More

何詩蓓摘銀 破亞洲紀錄

Read More

《財政司司長陳茂波︰未來必須「告別劏房」》

Read More

《香港再有運動員奪奧運金牌》

Read More

《二手樓價回落》

Read More

《銀行恢復接受恒大樓花按揭申請》

Read More

《逆按揭製造現金流》

Read More

《屯馬綫通車帶旺區內二手市場》

Read More

《恒大危機影響恒大系新盤按揭》

Read More

《優質盤 元朗Yoho Town》

Read More

《上週末缺新盤開售,一手成交下跌》

Read More

《首輪電子消費券登記截止》

Read More

《二手樓價重拾升軌》

Read More

《香港過去6年缺少約7.8萬個單位》

Read More

《香港按揭證券有限公司 (HKMC)》

Read More

《鋁窗需要定期保養》

Read More

《按揭擔保人》

Read More

《新盤持續熾熱》

Read More

《優質屋苑屯門瓏門》

Read More

《二手樓市連升5週後下跌》

Read More

《HKMC推廣退休規劃產品》

Read More

《柏傲莊III混凝土強度未達標需重建》

Read More

《火炭「星凱.堤岸」》

Read More

《消費券已經開始接受登記》

Read More

《十大屋苑半年成交宗數增加31.9%》

Read More

《維港1號開售》

Read More

《匯豐銀行成為按揭首位,市佔率最高》

Read More

《保費融資年回報隨時超過十厘》

Read More

《新一批銀色債券於7月20日起接受認購》

Read More

《二手樓價升勢加快》

Read More
更多文章