《天水圍「Wetland Seasons Bay」首輪火速售清》

上週輪到一手市場發威,上週末兩日共錄約335宗成交,按周上升83%。其中新地位於天水圍新盤「Wetland Seasons Bay」一期,首輪沽清以發價單形式開售302伙,全數售清,成績理想。
Wetland Seasons Bay供1,224伙住宅單位,以中小型為主,開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成,大部分單位售價低於1000萬元。該盤首張價單開價進取,折實平均實呎13698元,較去年9月最後一批同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低。與同區二手樓比較,只有溢價1成至2成。
而2號價單折實均呎價為14093元,較首張價單高出約3%。而最新4號價單較3號價單只高2%。不過,4號價單折實均呎價15320元,較首批的首張價單245伙高出近12%。
儘管如此,以首批最低入場單位為2B座1樓B6室為例,實用300方呎1房單位,折實455萬元,折實實呎價15169元,入場費不足500萬元,自然吸引大量年輕買家捧場。
如果買家選擇建期付款,則容許選用「林鄭plan」,800萬以下單位最高可承造九成按揭,還款期長達30年,首期涉及金額大減,更易上車。就算選擇即供付款,只要樓價600萬以下,可選擇舊有按保,400萬樓花以下,可申請高達九成按揭,如果折實價在400至450萬,可以申請80%至90%。在450萬港元或以上至600萬港元,可做80%按揭。
根據最新價單,該盤一房最平賣470多萬,二房約售600萬,三房約售800萬,全可承做高成數按揭。在高成數按揭加按保計劃下,令中小型單位銷售完勝。
天水圍鐵路網絡發展已有一定規模,而Wetland Seasons Bay鄰近輕鐵濕地公園站,由項目步行至該站約需要數分鐘,可轉乘至天水圍西鐵站,非常間接地受惠於屯馬線。「Wetland Seasons Bay」本身設有3萬平方呎商舖樓面,設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。而「Wetland Seasons Park」亦設商場,因此生活更為利便。