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美國提早加息及縮表，加上疫情來襲，係年尾傳統淡季下。二手樓市轉弱，有業主睇淡後市，選擇讓利離場。二手樓的成交價及估價明顯回落，不少熱門屋苑呎價更跌穿萬元水平。

以港島南區海怡半島為例，29座中高層H室，實用面積687平方呎，3房套間隔，望內園景，以1146萬元沽出，折合平均實用呎價16,681元。同類單位於樓價高位時曾以1283萬元沽，是次成交價較高位回落10%。

原業主於2018年以1170萬元買入單位，持貨3年半，帳面蝕24萬元。

嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交為例，實用面積540平方呎，三房間隔，去年中放盤價為650萬元，多次降價後，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9556元。有關單位裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。原業主則於1998年以169.3萬元一手購入單位，持貨逾23年沽出，帳面獲利346.7萬元或2倍。

近日嘉湖山莊連錄低市價成交，美湖居1座低層D室錄成交，實用面積544方呎，三房間隔，開價610萬元，最終累減60萬元或近10%，將後以550萬元沽出，折合實用呎價10,110元，較市價低約5%。根據嘉湖山莊呎價走勢，上月平均成交呎價要11,391元，而呎價跌至低於萬元，要時光倒流到2019年初水平。

除了嘉湖山莊呎價跌穿萬元外，映灣園的成交呎價再回到萬元以下，以5座低層H室成交個案為例，實用面積956方呎，三房套房間隔，享內園景，叫價1000萬元，減至955萬元沽出，低於主要銀行估價約6%，實用呎價跌穿1萬元，每呎僅9990元，是2020年12月以來首次。

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