Jan 24, 2022
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樓市開Mike

《疫情、加息、年尾三料齊下 部份二手物業成交價向下 機會黎啦飛雲?》

《疫情、加息、年尾三料齊下 部份二手物業成交價向下 機會黎啦飛雲?》

美國提早加息及縮表,加上疫情來襲,係年尾傳統淡季下。二手樓市轉弱,有業主睇淡後市,選擇讓利離場。二手樓的成交價及估價明顯回落,不少熱門屋苑呎價更跌穿萬元水平。


以港島南區海怡半島為例,29座中高層H室,實用面積687平方呎,3房套間隔,望內園景,以1146萬元沽出,折合平均實用呎價16,681元。同類單位於樓價高位時曾以1283萬元沽,是次成交價較高位回落10%。

原業主於2018年以1170萬元買入單位,持貨3年半,帳面蝕24萬元。


嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交為例,實用面積540平方呎,三房間隔,去年中放盤價為650萬元,多次降價後,最終累減134萬元或21%,以516萬元沽出,實用呎價9556元。有關單位裝修企理,景致開揚,可眺濕地公園及深圳。原業主則於1998年以169.3萬元一手購入單位,持貨逾23年沽出,帳面獲利346.7萬元或2倍。


近日嘉湖山莊連錄低市價成交,美湖居1座低層D室錄成交,實用面積544方呎,三房間隔,開價610萬元,最終累減60萬元或近10%,將後以550萬元沽出,折合實用呎價10,110元,較市價低約5%。根據嘉湖山莊呎價走勢,上月平均成交呎價要11,391元,而呎價跌至低於萬元,要時光倒流到2019年初水平。


除了嘉湖山莊呎價跌穿萬元外,映灣園的成交呎價再回到萬元以下,以5座低層H室成交個案為例,實用面積956方呎,三房套房間隔,享內園景,叫價1000萬元,減至955萬元沽出,低於主要銀行估價約6%,實用呎價跌穿1萬元,每呎僅9990元,是2020年12月以來首次。


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