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中洲置業在港首個住宅項目沙田火炭星凱．堤岸，於新一份《施政報告》公布前夕開價，首張價單推出268伙，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價18888元，較同區由新世界與港鐵合作的大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III今年5月公布的首批折實呎價低約5.6%；與區內二手市場焦點樓盤現時平均呎價相若，屬貼市價推售，折實入場費617.4萬元。

星凱．堤岸是今年以來推售規模最大的新盤，首張價單268伙，實用面積介乎331至945方呎，間隔涵蓋1房至3房，計算最高15%折扣後，折實平均呎價18888元。無論在規模、地點及配套上，星凱．堤岸均與柏傲莊擁相若優勢，首批定價較柏傲莊III首批折實平均呎價19999元，低5.6%；與柏傲莊III最後一張價單折實平均呎價24858元，更大幅低約24%；相較去年10月首度推出的柏傲莊第1期柏傲莊I首批折實平均呎價18921元，亦輕微低約0.17%，可見發展商在定價上相當審慎。

項目毗鄰的火炭御龍山，樓齡13年，現時二手平均呎價約17790元。至於沙田區其他焦點屋苑如第一城、大圍溱岸8號等平均呎價約1.81萬至2萬元，星凱．堤岸首批較之相距不遠，屬貼市價推售。

在星凱．堤岸首張價單中，最平單位為1座6樓F室，一房間隔，實用面積331方呎，折實入場費617.4萬元，呎價18653元。中洲置業行政總裁陳志興說，由星凱．堤岸前往大灣區的深圳及港島的金鐘同樣方便，故形容以「深鐘興奮價」登場，期望打響集團在本港住宅項目的頭炮，相信短期有機會加推，有一定提價空間。