《火炭星凱.堤岸開價》

中洲置業在港首個住宅項目沙田火炭星凱.堤岸,於新一份《施政報告》公布前夕開價,首張價單推出268伙,發展商提供最高15%折扣,折實平均呎價18888元,較同區由新世界與港鐵合作的大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III今年5月公布的首批折實呎價低約5.6%;與區內二手市場焦點樓盤現時平均呎價相若,屬貼市價推售,折實入場費617.4萬元。
星凱.堤岸是今年以來推售規模最大的新盤,首張價單268伙,實用面積介乎331至945方呎,間隔涵蓋1房至3房,計算最高15%折扣後,折實平均呎價18888元。無論在規模、地點及配套上,星凱.堤岸均與柏傲莊擁相若優勢,首批定價較柏傲莊III首批折實平均呎價19999元,低5.6%;與柏傲莊III最後一張價單折實平均呎價24858元,更大幅低約24%;相較去年10月首度推出的柏傲莊第1期柏傲莊I首批折實平均呎價18921元,亦輕微低約0.17%,可見發展商在定價上相當審慎。
項目毗鄰的火炭御龍山,樓齡13年,現時二手平均呎價約17790元。至於沙田區其他焦點屋苑如第一城、大圍溱岸8號等平均呎價約1.81萬至2萬元,星凱.堤岸首批較之相距不遠,屬貼市價推售。
在星凱.堤岸首張價單中,最平單位為1座6樓F室,一房間隔,實用面積331方呎,折實入場費617.4萬元,呎價18653元。中洲置業行政總裁陳志興說,由星凱.堤岸前往大灣區的深圳及港島的金鐘同樣方便,故形容以「深鐘興奮價」登場,期望打響集團在本港住宅項目的頭炮,相信短期有機會加推,有一定提價空間。