Dec 28, 2021
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樓市開Mike

《2022年置業意向調查》

《2022年置業意向調查》

雖然新冠肺炎疫情仍然持續,不過香港經濟已逐漸復甦,失業率連跌9個月至4.1%,全年GDP增長預測升至6.4%。樓市旺勢亦未減弱,今年8月份私人住宅售價指數達到398.3,創有紀錄以來新高,首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%,樓市可謂「價量齊升」。有機構進行了「來年置業意向調查」,並藉着調查結果預算樓市發展。


受訪的市民中,4成人認為美國明年中開始加息,不過由於港美有息差,本港息口(最優惠利率)仍會維持不變。此外,近5成受訪者對來年入市或投資部署維持不變。在持有物業市民中,近3成半人考慮加息前加按或轉按。


考慮置業的市民中,近4成人投選「覺得樓價會上升」成主要置業原因,「現時息率仍十分低」以及「銀紙貶值、磚頭較保值」則各佔近四分一。此外,逾8成半受訪者考慮購入本地住宅物業,大灣區住宅物業則有逾 1成,海外住宅物業只有約半成。考慮本地住宅物業的市民中,各逾2成人考慮購入東九龍及新界西的物業,香港島有近2成,當中近8成人考慮承造高成數按揭。而最新一份《施政報告》提及政府未來將發展「北部都會區」,但調查結果顯示只有約一成市民考慮於新界北置業,相信新界北區未來有升值潛力但發展仍需時,因此市民傾向選擇生活及交通配套發展已較成熟的地區。


在考慮換樓的市民中,有6成人心儀600萬以上至1,000萬元或以下的物業,近2成心儀1,000萬以上至1,500萬元或以下的物業,近1成半心儀600萬元或以下的物業,當中近7成會考慮承造高成數按揭(6成以上)。以上結果反映自新按保推出後激活了換樓層,尤以600萬以上至1,000萬元或以下的物業的中型單位最受換樓客歡迎,相信未來高成數按揭的比例仍會保持高企。


展望2022年,過半數受訪者認為樓價走勢相對平穩,保持5%上落的幅度,認為上升5%至10%的佔近2成,認為下跌5%至10%的則佔逾1成。反映大部份受訪者對明年樓市偏向審慎樂觀。


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