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最近不少新盤大賣，但亦有不少「撻訂」個案，市場上的撻訂個案，其實大部分都與買家有關。買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款，看看是否要額外支付訂金。如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。

現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。更重要一點，近年發展商提供的二按，也成為「踩地雷」高危。事關很多時準買家選擇二按時，也需要得到一按銀行審批。銀行進行壓力測試時，又會採用二按後期較高息率作為計算基準，變相入息要求大增；而銀行跟二按公司於批核時，準則亦有所不同，變相一個按揭要分兩個不同機構作出審批，大大增加按揭難度。當準買家未能應付樓價尾數時，就只能選擇放棄交易。

如果買家簽署正式買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方損失。因為我們簽署正式買賣合約後，很多時是一份「必買必賣」的合約，如果買家悔約，發展商有權追收重售後差價。畢竟置業是人生重要決定，準買家必須考慮清楚才作決定，並必須清楚評估自己的負擔能力、計算清楚按揭計劃要求以及各類費用，不宜倉卒簽訂臨時買賣合約。若簽訂臨時買賣合約或買賣合約後，才發現因入息問題，無法獲得銀行批核按揭，最終不但無法完成買賣手續，已支付的所有訂金更是全數被賣方沒收。