Feb 10, 2022
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樓市開Mike

《疫情引致樓市氣氛進一步受挫》

《疫情引致樓市氣氛進一步受挫》

疫情在各區肆虐,樓市氣氛進一步受挫,就連港島樓都爆發蝕讓潮。鰂魚涌君豪峰一個兩房單位,近日減價至892萬元售出,逾3年帳面貶值逾120萬元。而本月首8日,全港7個主要住宅區大部分二手交投按月都下跌,當中5區更只錄「個位數」成交。


雖然港島樓價向來被看高一線,但「疫」市下連錄多宗蝕讓。上述君豪峰今年錄至少3宗買賣,全屬帳面損手成交。市場消息透露,最新錄得為中高層P室,實用面積約384方呎,最初開價950萬元,其後降價至900萬元,再減8萬元後售出,呎價約23,229元。原業主持貨逾3年多,帳面貶值約12%。


筲箕灣都連錄多宗「出血」轉讓個案。消息指,柏匯一個中高層開放式單位,實用面積約209方呎,剛售458萬元,呎價約21,914元,單位6年多帳面貶值近20萬元。而同區形薈1A座中層F室,本月初售598萬元,亦較5年多前購入價帳面低逾10萬元。


區內亦有業主蝕使費離場。海灣華庭中層A室兩房戶,實用面積約290方呎,去年底開價約580萬元,因疫情嚴峻,上月中降價至548萬元,用家見過年後市況轉靜,四出睇樓,議價兩日,獲減至515萬元承接,呎價約17,759元。原業主持貨近4年,因換樓沽貨,單位帳面僅升值約3.4%。


傳統節日氣氛加上第5波疫情夾擊,二手買賣進一步萎縮。資料顯示,截至昨日中午為止,全港7個主要住宅區本月首8日買賣成交量,有6個按月下跌,跌幅介乎約25至60.6%,其中只有青衣區交投上升,本月暫錄約8宗,較1月同期錄約6宗,增加約33.3%。


屯門2月暫錄約13宗二手買賣,與上月同期錄逾30宗相比,跌幅為各區中最顯著。區內代理表示,受農曆新年長假期影響,區內二手交投本周開始才正式起步,成交量因而減少。


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