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《施政報告》宣讀在即，土地政策成為最大焦點，近日有風聲指特首擬破天荒推出新界北整體發展大計，可建屋50萬伙、安置120萬人。另一方面，多家地產商向港府獻策覓地，取態積極。在現時氣氛下，土地新政集合天時地利人和，勢有大搞作，料增加房屋供應進程不會受特區政府換屆影響。

特首早已預告，土地開發政策將會是新一份（也是現屆任期最後一份）《施政報告》「最重要一環」，她又形容這份《施政報告》着重「勾劃香港未來藍圖」，難免惹人憧憬。近日坊間消息頻傳，例如擬降低新界祖堂地轉售門檻、釋放濕地緩衝區、在龍鼓灘填海、搬遷貨櫃碼頭等等。

在新界北整體發展宏圖看起來合情合理，因為在新界覓地的大前提繫於基建配套，這難免涉及本地跨區布局；何況新界北與內地前海、河套等地區的跨境基建可謂勢在必行，更加需要集中統籌，方可發揮最大槓桿力量，創造土地發展空間。

當然，傳聞中的新界北大計可能是集合多種招數之「套餐」，包括降低新界祖堂地轉售門檻、釋放濕地緩衝區、加快農地轉換、發展綠化地帶等等，各可提供一定規模的土地供應，彼此又互相配合，湊合起來就有驚人數字。