Nov 23, 2021
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樓市開Mike

《有報導指恒大旗下財仔將「珺瓏灣」次按套現》

《有報導指恒大旗下財仔將「珺瓏灣」次按套現》

有報導指中國恒大將旗下財務公司創盈財務,向屯門掃管笏樓盤「恒大-珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款,再按予另一間財務公司利星行借款套現,此次操作暫涉及約100伙,按揭金額約3億至4億元。


暫未知悉創盈從中獲取借款額有多少。不過,值得注意,有關安排並非「二按」。一般而言「二按」是指小業主將一按後的物業,再向財仔抵押借錢;但是次則由借出方就是一按的財務公司,再抵押按揭借錢,由於小業主不涉其中,一般未必會知情。


由於涉及按揭安排,牽涉創盈與利星行的層面,如果創盈無力向利星行還款,利星行就可以接管有關小業主按揭權益,變相利星行成為按揭的第一債權人。


不過,正常情況下,只要小業主如常供款,一般問題不大。對於轉按、贖樓等程序,估計亦應與一般情況無大分別。要留意如果按揭權益轉移至利星行,理論上利星行有權隨時call loan(一般按揭債權人,包括銀行都會有呢個條款),但一般債權人都不會輕易行事,因為突然call loan會逼死業主,令單位變銀主盤,即使出售銀主盤套現,債權人最終收回的都不如業主準時還款(賺息)般賺得多。


當然,以上說法都是推論,在未獲悉創盈與利星行的實際協議下,只能依照常理猜測,建議準備上會的業主要看清楚按揭契與條款。更重要的是,在恒大接二連三爆出財困消息,更令人關注的是,業主入伙後的屋苑管理質素,以及收樓後的執修等售後問題,會否因財困而受影響。


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