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有報導指中國恒大將旗下財務公司創盈財務，向屯門掃管笏樓盤「恒大-珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司利星行借款套現，此次操作暫涉及約100伙，按揭金額約3億至4億元。

暫未知悉創盈從中獲取借款額有多少。不過，值得注意，有關安排並非「二按」。一般而言「二按」是指小業主將一按後的物業，再向財仔抵押借錢；但是次則由借出方就是一按的財務公司，再抵押按揭借錢，由於小業主不涉其中，一般未必會知情。

由於涉及按揭安排，牽涉創盈與利星行的層面，如果創盈無力向利星行還款，利星行就可以接管有關小業主按揭權益，變相利星行成為按揭的第一債權人。

不過，正常情況下，只要小業主如常供款，一般問題不大。對於轉按、贖樓等程序，估計亦應與一般情況無大分別。要留意如果按揭權益轉移至利星行，理論上利星行有權隨時call loan（一般按揭債權人，包括銀行都會有呢個條款），但一般債權人都不會輕易行事，因為突然call loan會逼死業主，令單位變銀主盤，即使出售銀主盤套現，債權人最終收回的都不如業主準時還款（賺息）般賺得多。

當然，以上說法都是推論，在未獲悉創盈與利星行的實際協議下，只能依照常理猜測，建議準備上會的業主要看清楚按揭契與條款。更重要的是，在恒大接二連三爆出財困消息，更令人關注的是，業主入伙後的屋苑管理質素，以及收樓後的執修等售後問題，會否因財困而受影響。