Jan 10, 2022
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樓市開Mike

《疫情下筍盤交易再現》

《疫情下筍盤交易再現》

近日疫情反覆,不少藍籌屋苑以荀盤價成交。鰂魚涌康怡花園套三房單位僅以1,000萬元沽,低銀行估價近15%,而荔枝角美孚新邨有三房單位減價逾100萬元才獲承接。


上述為康怡花園B座低層15室,實用面積約668方呎,於去年4月叫價1,220萬元放售,其後降低叫價,有同區買家見同類型單位市場放盤不多,決定購入自用,呎價約14,970元。據了解,有銀行對單位網上估值約1,175萬元,而同座較低層同室單位,去年9月以1,050萬元登記售出。


美孚新邨本月暫錄約3宗買賣。有經紀同業表示,屋苑5期恆柏道7號低層D室,實用面積約672方呎,望內街景,原先放盤叫價980萬元,由於市況轉淡,故決定劈價102萬元吸客,減幅約10.4%,終獲用家承接,成交價878萬元,呎價約13,065元。


港島另一個大型屋苑香港仔中心,近期亦錄平價買賣。市場消息透露,該盤J座中高層3室,實用面積約448方呎,叫價700萬元放盤,由於單位內籠沒有裝修,原業主願意減價出貨,終以675萬元售出,呎價約15,067元。資料顯示,有銀行對上址網上估值近730萬元,是次成交價低估價約7.4%。


新界二手市場亦有荀盤成交。青衣盈翠半島8座中低層C室兩房單位,去年10月放盤,原先叫價1,030萬元,新近以943萬元易手,累減87萬元或約8.4%,以單位實用面積約523方呎計,呎價約18,031元,較市價低約2%。原業主2005年10月以295萬元購入,持貨逾16年帳面獲利648萬元離場。


此外,市場再有低於購入價放盤。消息指,上水歌賦嶺一幢單號洋房,實用面積逾1,300方呎,現由銀主放售,叫價逾1,550萬元。據了解,單位於約10年前購入,當時成交價逾1,760萬元。


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