Nov 7, 2021
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樓市開Mike

《東涌牽引配電站項目收到35份意向書》

《東涌牽引配電站項目收到35份意向書》

今年多幅新界土地以高價批出,帶動地價向上,政府釐定補地價亦見進取。港鐵公司東涌牽引配電站物業發展項目昨日招標,本月28日截標。項目補地價金額超過47.65億元,每方呎約5,072元,有測量師認為補價太高,或有流標風險。


消息透露,項目沿用過往招標做法,發展商需額外出價競投,入場價不少於2.5億元,分紅比例最少15%。有意見認為,該項目補地價金額定得太高,再考慮到分紅比例及現時高昂的建築費,將來實用呎價要兩萬元才有合理利潤,遠高於毗鄰映灣園現時二手呎價約1.3萬元水平。相信是次補價金額將大削發展商競投意欲,最終流標收場也不出奇。不過,該項發展於過去周二截收意向反應仍不俗,並且收到35份意向書,有份參與的財團包括新鴻基地產、長實集團、恒基地產等大型發展商。


上述地盤位於東涌文東路,毗鄰東涌北公園及映灣園,物業將建於牽引配電站及其鐵路設施上方,可建住宅樓面面積逾93.95萬方呎,提供1,400至1,800伙。


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