《買車位投資需先做功課》

香港寸金尺土,除投資住宅外,其中一個投資熱門就是車位,皆因細細粒容易食,而且管理成本低。香港已登記私家車總數達約60萬輛,數量持續增長,車位需求龐大,吸引不少人買車位投資或自用。
如想投資車位,準買家需先了解心水區的停車場供求情況。例如停車場數目有多少?附近有沒有公共停車場競爭?如果是屋苑停車場,就要留意住戶與車位比例,如果為5:1以上,代表需求大,將來升值潛力亦愈高。你可以到代理行、住宅屋苑告示板、網上交易平台尋找盤源,查看附近成交及租賃紀錄,衡量價格是否合適。當你選好心水車位後,要查冊看車位業權,如車位只限出租予該屋苑住戶,投資價值亦會較低。
網上做好功課就要實地視察。如果車位臨近柱位,泊車較不方便,又要看看附近是否有喉管失修情況,如出現漏水會影響車位價格。即使同一停車場,車位價格亦會有很大分別,視乎車位配套與質素。
車位也要支付管理費、差餉及地租,差餉根據每年租值評估,近年為5%。假設車位月租租值為4000元,1年為4萬8千,即每季支付600元差餉。地租一般為3%,即每季要支付360元,合共為$960。管理費每個屋苑收費各異,買入前應向地產代理了解清楚。