《中原領先指數窄幅徘徊》

中原地產研究部指出,早前三大整體指數創新高後連跌2周,今周輕微回升,繼續於歷史高位附近爭持。中原城市領先指數CCL最新報189.75點,按周升0.13%,升幅為近17周最少,連續5周於189點至191點之間窄幅徘徊,最高191.34點,最低189.52點,期間累升0.52%。
中小型單位亦連續5周於190點至191點之間窄幅徘徊,最高191.21點,最低190.28點,期間累升0.56%。CCL(大型單位)波幅相對較大,近5周於186點至191點之間反覆,累升0.32%。樓價破頂後,用家追價意願下降,二手成交量減少,預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。
至於中小型單位報190.32點,為歷史第三高,按周升0.02%,升幅為近80周最少。CCL(大型單位)報186.78點,按周升0.71%。中原城市大型屋苑領先指數報192.76點,為歷史第四高,按周跌0.01%,跌幅為39周最少。
二手錄減價成交個案,並獲用家承接。=鰂魚涌太古城為金山閣高層E室單位,面積為593方呎,為兩房間隔,原先叫價為1050萬元,議價後以約1000萬元市價成交,呎價為16863元。據悉,買家為同區用家。原業主於00年3月以約263萬元購入,是次轉售帳面獲利737萬元,升值約2.8倍。
東涌映灣園8座高層G室成交,面積737方呎,原先叫價965萬元,經議價後以950萬元沽出,呎價12890元。據悉,買家為外區分支家庭。原業主則於17年7月以728萬元購入,帳面獲利222萬元,升值30%。