Aug 11, 2021
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樓市開Mike

《藍籌屋苑 黃埔花園》

《藍籌屋苑 黃埔花園》

黃埔花園是香港一個大型私人屋苑,由和記黃埔屬下的地產公司發展,位於九龍西九龍城區紅磡,於1985年至1991年間落成,被視為香港十大藍籌私人屋苑之一,同樣也是和黃在九龍西區旗艦屋苑之一,一共88座,16層高,吸引不少小康階級人士居住,亦有不少日本及韓國駐港工作的家庭租住。


黃埔花園以花園城市為發展概念,共有88座10,431個住宅單位,居住人口逾40,000。除了第6期及第8期為純商場及公共設施外,其餘各期均設計為地庫停車場,地面商場(第2、11、12期部份地庫亦為商場),一樓平台花園,2至16樓為住宅。


黃埔花園的標準住宅單位面積由最小351呎(第2期)至最大1,110呎(第7期 - 共15個)。而屋苑內大部份建築樓宇為鑽石井型大廈款式設計、每層「兩梯八伙」(2條「剪刀式」樓梯及8個單位);只有第七期 - 紅棉苑的第2、3、5座採用近似T字形的大廈設計、每層為兩梯五伙(2條「剪刀式」樓梯及5個單位)。此外,因為黃埔花園接近當時的啟德機場,樓宇有高度限制,發展商為求用盡地積比,黃埔花園所有住宅大廈的升降機機房都設於16樓,故此居民需要乘坐升降機至15樓再行走一層樓梯才可以到達16樓的住宅。


雖然屋苑樓齡三十年,惟勝在規模大。經過十期住宅發展後,已聚居逾萬戶,且區內社區配套齊全,大型商場、公園、公眾泳池、戲院、巴士總站等一應俱全,居住環境自給自足,加上沙中線鐵路優勢,故此近年仍受置業人士追捧。黃埔花園近期平均呎價約為每呎$17,000多,而2021年首7個月二手註冊量為276宗,最近成交十大最受歡迎屋苑最近成交:4期1座中層,實用面積647呎,成交價1,100萬元,平均呎價為$17,002/呎 (註冊日期:2021年8月頭) 。


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