《農曆年後樓市錄零星減價成交》

過年樓市淡季,最近只有減價盤才有承接。其中鰂魚涌太古城一個三房單位,減價逾330萬元後售出,每呎成交價僅約1.5萬元。而茶果嶺麗港城再錄樓價低於700萬元成交,屬項目多個月以來的低位。
太古城2月暫錄3宗買賣,有經紀表示,最新錄得成交為夏宮閣極低層H室,實用面積約690方呎,最初叫價1,380萬元放售,累減332萬元,昨日年初四以1,048萬元售出,呎價約15,188元,新買家為用家。據了解,有大型銀行網上估價逾1,270萬元。
同區康怡花園兩房戶樓價跌穿「8球」。該行袁廣達稱,屋苑A座中層10室,實用面積約497方呎,去年11月放盤叫價900萬元,直到1月降至830萬元,終再減40萬元,獲投資者以790萬元購入,屬該盤近期新低,呎價約15,895元。
麗港城錄2月首宗二手買賣。單位為36座極低層G室,開價約698萬元,日前減43萬元,以655萬元售,呎價約12,669元,低市價約4至5%。事實上,連同新界細價盤沙田第一城於年初一期間,以526萬元售出一個兩房戶,其餘6個藍籌屋苑至昨晚為止,虎年暫時未聞成交個案。
屬港鐵站上蓋的藍田滙景花園都有減價貨。市場消息透露,該盤15座一個低層三房單位,原先以910萬元放售,減價50萬元,以860萬元售出,低於銀行估價,成交呎價約14,007元。原業主持貨約3年多,帳面賺約100萬元。
其他大型屋苑只要有價減,市場都有承接。青衣盈翠半島7座低層B室,實用面積約520方呎,兩房間隔,去年9月開始放盤,原先叫價923萬元,有用家因買樓預算,原先物色區內另一屋苑,見市場有平盤,符合預算,農曆新年前即晚睇樓即入市,獲減價98萬元,成交價825萬元,呎價約15,865元。
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