Jan 14, 2022
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樓市開Mike

《2022年居屋裕雅苑》

《2022年居屋裕雅苑》

房委會將推售新一期居屋,包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑,合供8,926伙。其中東涌裕雅苑共提供3,300伙,是今期最多伙數的居屋。


裕雅苑位於臨海用地,不少單位均可享無死角海景,亦可遠眺機場景,不過日常飛機升降的聲音或會略帶嘈吵,而東涌東填海區亦在施工,初期搬入時,或仍會沙塵滾滾。屋苑附近有三個商場,超級市場、食肆等一應俱全,不過交通略嫌不便,徒步走到港鐵東涌站至少15分鐘,乘搭巴士亦要約10分鐘。


裕雅苑平均呎價是5,730元,是7個項目中呎價最低的屋苑,售價約130萬元至355萬元。單位實用面積約272至555呎,預計關鍵日期是2022年9月30日,相信很大機會可現樓發售。裕雅苑共有6幢住宅大樓,受機場高度限制圈及規劃所限,每幢只得30層樓高,較其他居屋矮,6幢合共可提供3,300伙,大部分單位設有露台。6幢住宅大樓現時已平頂,預料最快可於今年內竣工,是今期居屋中,其中一個現樓推售的屋苑。


裕雅苑面向東涌東填海區,一海之隔便是港珠澳大橋人工島,故不少單位均可無遮擋地享受海景,亦可遠眺機場,不過鄰近機場的另一弊病,則是與飛機近距離接觸,飛機升降的聲音將傳入耳朵。該屋苑落成後,會附設一座單層獨立零售商場、一層地庫停車場,以及一所幼稚園等。另外,附近的私人屋苑已落成多年,東環商場、昇薈和映灣薈3個商場,設有三間超市、藥房,亦有快餐店、茶樓等食肆,步行只需3至5分鐘,沿迎東路再走約10分鐘,則會有迎東邨,內有商場和街市等,亦相當方便。


裕雅苑亦被多個公園包圍,包括一條馬路之隔的百慕達公園和怡東公園,再向映灣園方向走約5分鐘,則有東涌北公園,以及愛犬公園等,公園內有兒童遊樂場、健身設施外,更有康文署的滑板場和足球園,適合大人、細路和寵物「放電」。


不過,屋苑的交通相較不便,由港鐵東涌站走到屋苑,需時約15分鐘,轉乘大嶼山巴士37M,車程亦需近10分鐘。屋苑門口亦有E32A、E36A和E43號巴士,分別前往葵芳、元朗和粉嶺,通宵線則有N31往來機場和荃灣愉景新城。

住戶若要到九龍或過海上班,計及巴士及轉乘港鐵的時間,總車程約1小時。預料要到2029年港鐵東涌綫延線完工後,屋苑附近的東涌東站落成後,交通才有望改善。

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